Huurwaarborg in België voor uw woning: wat zijn de regels volgens de regio’s (Brussel, Wallonië, Vlaanderen)?

In België variëren de regels met betrekking tot de huurwaarborg afhankelijk van de regio (Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Wallonië, Vlaanderen) en de duur van het huurcontract. Of het nu gaat om een huurcontract voor een hoofdverblijfplaats, een tweede verblijf of een kortlopend huurcontract, het is belangrijk om uw rechten als huurder of verhuurder te kennen.

In dit artikel behandelen we dit onderwerp om u de juiste reflexen bij te brengen bij het betrekken van een nieuwe woning of het ondertekenen van een huurcontract voor uw kinderen, enkele dagen voor het begin van het nieuwe schooljaar.

Wat is het verschil tussen een huurcontract voor hoofdverblijfplaats, een huurcontract voor tweede verblijf en een kortlopend huurcontract?

• Huurcontract voor hoofdverblijfplaats: Volgens de regionale wetgeving (Ordonnantie van 27 juli 2017 in Brussel, Waals Decreet van 15 maart 2018, Vlaams Woninghuurdecreet in Vlaanderen) betreft een huurcontract voor hoofdverblijfplaats een woning die wordt gebruikt als hoofdverblijf van de huurder. Dit type huurcontract valt onder strikte wetgeving, die uitgebreide bescherming biedt aan de huurder, met name wat betreft de huurwaarborg.
• Huurcontract voor tweede verblijf: Dit type huurcontract, vaak een huurcontract naar gemeen recht genoemd, betreft een woning die wordt gehuurd zonder als hoofdverblijf te dienen. Dit soort huurcontracten valt onder soepelere regels, waarbij een grotere contractuele vrijheid geldt voor de partijen. Er is geen specifieke bescherming voor de huurwaarborg in dit kader.
• Kortlopend huurcontract: Dit betreft huurcontracten van minder dan 3 jaar (maximaal). Dit type contract kan gelden voor zowel een hoofdverblijfplaats als een tweede verblijf. Voor hoofdverblijven zijn de regels inzake de huurwaarborg dezelfde als bij langdurige huurcontracten, afhankelijk van de regio.

Welke bescherming geldt voor de huurwaarborg afhankelijk van de duur van het huurcontract in Brussel?

A. Huurcontract voor hoofdverblijfplaats in Brussel

• Duur van het huurcontract: Of het nu gaat om een huurcontract voor kortere duur (maximaal 3 jaar) of een huurcontract voor 9 jaar, de regionale wetgeving biedt dezelfde wettelijke bescherming voor de huurwaarborg. De Ordonnantie van 27 juli 2017 betreffende woninghuurovereenkomsten regelt dit in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
• Maximumbedrag: De huurwaarborg mag niet meer bedragen dan twee maanden huur voor een waarborg in contanten of via bankoverschrijving, en drie maanden huur voor een bankwaarborg.
• Verplichte geblokkeerde rekening: De waarborg moet worden gestort op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Deze rekening blijft geblokkeerd gedurende de looptijd van het huurcontract en kan alleen worden vrijgegeven met de toestemming van beide partijen of een gerechtelijke beslissing.

B. Huurcontract voor tweede verblijf in Brussel

• Duur van het huurcontract: Voor huurcontracten voor een tweede verblijf (of naar gemeen recht) is de wetgeving soepeler, ongeacht de duur van het contract. De bescherming met betrekking tot de huurwaarborg is hier niet strikt.
• Contractuele vrijheid: Er is geen verplichting om de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening te storten. De partijen kunnen vrij de voorwaarden voor de waarborg overeenkomen, waaronder een directe storting op de rekening van de verhuurder.

Welke bescherming geldt voor de huurwaarborg afhankelijk van de duur van het huurcontract in Wallonië?

A. Huurcontract voor hoofdverblijfplaats in Wallonië

• Duur van het huurcontract: Of het huurcontract nu wordt afgesloten voor een kortere duur (maximaal 3 jaar) of voor 9 jaar, de wettelijke bescherming is hetzelfde voor huurcontracten van een hoofdverblijfplaats, volgens het Waals Decreet van 15 maart 2018 betreffende huurovereenkomsten.
• Maximumbedrag: De huurwaarborg is beperkt tot twee maanden huur voor een waarborg in contanten of via bankoverschrijving, en drie maanden huur voor een bankwaarborg.
• Verplichte geblokkeerde rekening: Voor alle huurcontracten van een hoofdverblijfplaats, inclusief kortlopende contracten, moet de waarborg worden gestort op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder.

B. Huurcontract voor tweede verblijf in Wallonië

• Duur van het huurcontract: De wettelijke bescherming met betrekking tot de huurwaarborg geldt niet voor huurcontracten van een tweede verblijf, ongeacht de duur. De partijen kunnen vrij de voorwaarden van het contract onderhandelen.
• Contractuele vrijheid: Huurders en verhuurders kunnen de voorwaarden van de huurwaarborg overeenkomen, zonder verplichting om deze op een geblokkeerde rekening te storten.

Welke bescherming geldt voor de huurwaarborg afhankelijk van de duur van het huurcontract in Vlaanderen?

A. Huurcontract voor hoofdverblijfplaats in Vlaanderen

• Duur van het huurcontract: In Vlaanderen genieten zowel kortlopende huurcontracten (minder dan 3 jaar) als huurcontracten van 9 jaar dezelfde wettelijke bescherming, zoals bepaald in het Vlaams Woninghuurdecreet.
• Maximumbedrag: Het maximumbedrag van de huurwaarborg is beperkt tot twee maanden huur als deze in contanten of via overschrijving wordt betaald, en drie maanden huur als het een bankwaarborg betreft.
• Verplichte geblokkeerde rekening: Net zoals in de andere regio’s moet de huurwaarborg worden gestort op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder, en kan deze alleen worden vrijgegeven met de toestemming van beide partijen of een gerechtelijke beslissing.

B. Huurcontract voor tweede verblijf in Vlaanderen

• Duur van het huurcontract: Voor huurcontracten voor een tweede verblijf gelden soepelere regels, ongeacht de duur van het huurcontract.
• Contractuele vrijheid: De partijen genieten een grote contractuele vrijheid en kunnen de voorwaarden voor de huurwaarborg vrij overeenkomen, zonder verplichting om deze op een geblokkeerde rekening te storten.

Vanaf welke duur zijn de wettelijke beschermingen van toepassing?

• Brussel: De huurcontracten voor hoofdverblijfplaats, zowel van korte duur als van 9 jaar, genieten dezelfde wettelijke bescherming (Ordonnantie van 27 juli 2017). Huurcontracten voor tweede verblijf (huurcontracten naar gemeen recht) vallen niet onder deze verplichtingen, ongeacht de duur van het huurcontract.
• Wallonië: De huurcontracten voor hoofdverblijfplaats, inclusief die van korte duur, vallen onder dezelfde regels (Waals Decreet van 15 maart 2018). Voor huurcontracten voor tweede verblijf geldt meer contractuele vrijheid, ongeacht de duur van het contract.
• Vlaanderen: Volgens het Vlaams Woninghuurdecreet gelden de regels voor de huurwaarborg uniform voor huurcontracten voor hoofdverblijfplaats, ongeacht de duur. Voor huurcontracten voor tweede verblijf gelden soepeler regels, met meer contractuele vrijheid voor de partijen.

Aanbevelingen en tips voor huurders

1. Controleer de duur en het type huurcontract: Zorg ervoor dat u duidelijk weet of u een huurcontract voor een hoofdverblijfplaats of voor een tweede verblijf hebt en hoe lang het huurcontract duurt. Dit bepaalt welke wettelijke bescherming van toepassing is voor de huurwaarborg.
2. Kies voor een geblokkeerde rekening: Ook al is dit niet verplicht voor huurcontracten voor een tweede verblijf, het wordt aanbevolen om de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening te storten voor meer veiligheid.
3. Leg de voorwaarden schriftelijk vast: Of u nu in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Wallonië of Vlaanderen huurt, zorg ervoor dat de voorwaarden van de huurwaarborg duidelijk zijn opgenomen in het huurcontract. Dit is vooral belangrijk voor huurcontracten van korte duur of voor een tweede verblijf.
4. Let op de regionale regels: Elke regio heeft specifieke wetten. Als u een kortlopend huurcontract hebt of een huurcontract voor een tweede verblijf, raadpleeg dan een juridisch adviseur om ervoor te zorgen dat het huurcontract aan de wetgeving voldoet.
5. Vraag een rekeningafschrift van de geblokkeerde rekening: Als uw huurwaarborg is gestort op een geblokkeerde rekening, vraag dan een afschrift om ervoor te zorgen dat de fondsen veilig zijn en correct worden terugbetaald aan het einde van de huurovereenkomst.

De regels voor de huurwaarborg in België verschillen sterk per regio en de duur van het huurcontract.

In de drie regio’s gelden voor huurcontracten voor hoofdverblijfplaats, zowel van korte als van lange duur, strikte regels met betrekking tot de huurwaarborg. Het is verplicht om de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening te storten, en het maximumbedrag is beperkt tot twee maanden huur (of drie maanden bij een bankwaarborg).

Voor huurcontracten voor tweede verblijf (huurcontracten naar gemeen recht) geldt in alle drie de regio’s een grotere contractuele vrijheid, ongeacht de duur van het contract. Dit biedt meer flexibiliteit voor huurders en verhuurders, maar het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken om risico’s te vermijden, vooral met betrekking tot de terugbetaling van de huurwaarborg.

Het is dus essentieel om bij het afsluiten van een huurcontract niet alleen te letten op het type en de duur van het contract, maar ook op de geldende regionale regels om ervoor te zorgen dat de rechten van beide partijen worden gerespecteerd en dat de huurwaarborg goed wordt beheerd.

​