Hoe de huurprijzen van energieslurpende panden in Wallonië, Vlaanderen en Brussel opnieuw kunnen worden geïndexeerd?

Sinds oktober 2022 hebben de drie Belgische gewesten beperkingen ingevoerd voor de indexering van huurprijzen van energieverslindende woningen, dat wil zeggen woningen met een slechte energieprestatie (EPB-score). Het doel was om verhuurders aan te moedigen hun vastgoedeigendommen te renoveren en huurders te beschermen tegen de effecten van inflatie. Deze beperkingen zouden een jaar duren, maar zijn verlengd tot eind 2023 vanwege de gezondheidscrisis.

Vanaf 1 november 2023 zullen deze beperkingen echter worden opgeheven of versoepeld in de drie gewesten, vanwege een terugkeer naar normale energie-indices. Hier is wat u moet weten als u eigenaar of huurder bent van een energieverslindende woning in België.

In Wallonië

In Wallonië mochten alleen huurprijzen van woningen met een EPB-label A, B of C volledig worden geïndexeerd tot 31 oktober 2023. Indexering was beperkt tot 75% voor EPB-label D en 50% voor EPB-label E. Daarna (EPB-label F en G) was indexering verboden.

Vanaf 1 november 2023 wordt indexering van huurprijzen opnieuw toegestaan voor alle woningen, ongeacht hun energielabel. Verhuurders kunnen dus de huur verhogen op basis van de gezondheidsindex, die de evolutie van de kosten van levensonderhoud weerspiegelt.

Om de geïndexeerde huurprijs te berekenen, moet u de volgende formule gebruiken:

• Geïndexeerde huurprijs = basis huurprijs x nieuwe index / basisindex

De basis huurprijs is het overeengekomen huurbedrag op het moment van ondertekening van het huurcontract. De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de jubileumdatum van het huurcontract. De basisindex is de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het huurcontract.

Bijvoorbeeld, als u een huurcontract hebt ondertekend op 1 december 2022 voor een basis huurprijs van 500 euro, en de gezondheidsindex van november 2022 was 109,63 en die van november 2023 was 112,74, dan kunt u de huur indexeren vanaf 1 december 2023 als volgt:

• Geïndexeerde huurprijs = 500 x 112,74 / 109,63 = 514,64 euro

Indexering van de huurprijs kan slechts één keer per jaar plaatsvinden, op de jubileumdatum van het huurcontract. De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren ten minste één maand voor de datum waarop de indexering van kracht wordt. Als de verhuurder vergeet om de huur op tijd te indexeren, kan hij dit met terugwerkende kracht doen binnen drie maanden na de jubileumdatum van het huurcontract.

In Vlaanderen

In Vlaanderen waren er tot 30 september 2023 beperkingen op de indexering van huurprijzen voor energieverslindende woningen met de labels D, E of F. Vanaf 1 oktober 2023 is deze indexering opnieuw toegestaan, maar volgens een aanpassingsformule.

Deze maatregel geldt als u een woning huurt of verhuurt op de private huurmarkt, met uitzondering van sociale woningen of huurovereenkomsten voor studenten. Het huurcontract moet zijn ondertekend vóór 1 oktober 2022 in overeenstemming met de huurwetgeving of het Vlaamse huurdecreet. De energieprestatiecertificaat (EPC) van de woning moet D, E of F zijn, of de woning heeft geen EPC.

Om de geïndexeerde huurprijs te berekenen met de aanpassingscoëfficiënt, moet u de volgende formule gebruiken:

Geïndexeerde huurprijs = (basis huurprijs x nieuwe index / basisindex) x aanpassingscoëfficiënt
De aanpassingscoëfficiënt is afhankelijk van het energielabel en de jubileumdatum van het huurcontract. Er zijn verschillende coëfficiënten, die worden vermeld in de volgende tabellen.

Bijvoorbeeld, als u een huurcontract hebt ondertekend op 1 december 2022 voor een basis huurprijs van 500 euro, en de EPC van de woning is E, en de gezondheidsindex van november 2022 was 109,63 en die van november 2023 was 112,74, dan kunt u de huur indexeren vanaf 1 december 2023 als volgt:

• Geïndexeerde huurprijs = (500 x 112,74 / 109,63) x 0,97 = 499,57 euro

Indexering van de huurprijs kan slechts één keer per jaar plaatsvinden, op de jubileumdatum van het huurcontract. De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren ten minste één maand voor de datum waarop de indexering van kracht wordt. Als de verhuurder vergeet om de huur op tijd te indexeren, kan hij dit met terugwerkende kracht doen binnen drie maanden na de jubileumdatum van het huurcontract.

In Brussel

In Brussel mochten alleen huurprijzen van woningen met een EPC-label A, B, C of D worden geïndexeerd tot 13 oktober 2023. Vanaf 14 oktober 2023 wordt indexering van huurprijzen opnieuw toegestaan voor alle woningen, ongeacht hun energielabel. Verhuurders kunnen dus de huur verhogen op basis van de gezondheidsindex.

Om de geïndexeerde huurprijs te berekenen, moet u de volgende formule gebruiken:

• Geïndexeerde huurprijs = basis huurprijs x nieuwe index / basisindex

De basis huurprijs is het overeengekomen huurbedrag op het moment van ondertekening van het huurcontract. De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de jubileumdatum van het huurcontract. De basisindex is de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het huurcontract.

Bijvoorbeeld, als u een huurcontract hebt ondertekend op 1 december 2022 voor een basis huurprijs van 500 euro, en de gezondheidsindex van november 2022 was 109,63 en die van november 2023 was 112,74, dan kunt u de huur indexeren vanaf 1 december 2023 als volgt:

• Geïndexeerde huurprijs = 500 x 112,74 / 109,63 = 514,64 euro

Indexering van de huurprijs kan slechts één keer per jaar plaatsvinden, op de jubileumdatum van het huurcontract. De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren ten minste één maand voor de datum waarop de indexering van kracht wordt. Als de verhuurder vergeet om de huur op tijd te indexeren, kan hij dit met terugwerkende kracht doen binnen drie maanden na de jubileumdatum van het huurcontract.

De indexering van huurprijzen voor energieverslindende eigendommen is vanaf eind 2023 opnieuw mogelijk in België. De regels variëren echter per regio, dus het is belangrijk om u te informeren over de geldende voorschriften in uw regio en de vereiste procedures te volgen om uw huurprijs correct te indexeren.**