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Immobilier: demandez les prix, vous serez parfois surpris
Temps de lecture: 10 min | 02 mai 2025 à 08:00
Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres de l’immobilier pour l’ensemble de l’année 2024, jusqu'au niveau communal. Voilà ce que cela donne, chiffres et tendances à l'appui !
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 260.000 euros. Le prix d'une maison de type ouvert était de 370.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale était la région la plus chère. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 495.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 1.100.000 euros.
- La Région wallonne - où les prix des logements n’ont plus augmenté - était la région la moins chère avec un prix médian de 175.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 290.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- Dans la Région flamande, il y a encore eu une hausse de prix limitée. Les maisons de type fermé ou demi-fermé coûtaient 300.000 euros. Le niveau de prix des maisons de type ouvert était de 414.000 euros.
- Le Limbourg était la province la moins chère en Région flamande et le Brabant flamand la plus chère. En Région wallonne, la province la moins chère était le Hainaut, et la plus chère le Brabant wallon.
- Pour les maisons, Knokke-Heist était la commune la plus chère. Les maisons les moins chères se trouvaient à Hastière.
- Les appartements les plus chers se trouvaient également à Knokke-Heist, et les moins chers à la Calamine.
Tous les résultats de ce communiqué de presse sont basés sur les actes de vente enregistrés auprès de l’Administration générale de la Documentation patrimoniale du SPF Finances.
Belgique
Le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 260.000 euros pour l’ensemble de l'année 2024. Le niveau de prix d’une maison de type ouvert a augmenté à 370.000 euros. Le prix des appartements était de 243.000 euros:
BELGIQUE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | 2024 (Y) / 2023 (Y) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 255.000 | 260.000 | 260.000 | +2% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 360.000 | 368.000 | 370.000 | +2,2% | +0,5% |
Appartements | 230.000 | 239.000 | 243.000 | +3,9% | +1,7% |
Prix médian (euro) | |||||
Les prix des logements ont augmenté en 2024, mais pas pour toutes les catégories : le prix médian des maisons de type fermé ou demi-fermé est resté identique à celui de 2023. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 0,5%. Les appartements étaient, quant à eux, 1,7% plus chers.
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
- La Région de Bruxelles-Capitale était la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 495.000 euros et ont augmenté de 1%. Les maisons de type ouvert coûtaient 1.100.000 euros et ont augmenté de 17,3%. Le prix médian des appartements a augmenté pour atteindre 260.000 euros, ce qui représente une hausse de 1,9%:
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | 2024 (Y) / 2023 (Y) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 491.000 | 490.000 | 495.000 | -0,2% | +1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.150.000 | 937.500 | 1.100.000 | -18,5% | +17,3% |
Appartements | 254.000 | 255.050 | 260.000 | +0,4% | +1,9% |
Prix médian (euro) | |||||
- La Région wallonne était la région la moins chère. En 2024, le prix médian des maisons de type fermé ou demi-fermé était de 175.000 euros, soit autant que durant les deux années précédentes. Le prix médian des maisons de type ouvert est également resté inchangé en Wallonie : 290.000 euros. Les prix des appartements ont baissé de 5.000 euros et ont retrouvé le niveau de prix de 2022.
RÉGION WALLONNE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | 2024 (Y) / 2023 (Y) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 175.000 | 175.000 | 175.000 | 0,0% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 290.000 | 290.000 | 290.000 | 0,0% | 0,0% |
Appartements | 175.000 | 180.000 | 175.000 | +2,9% | --2,8% |
Prix médian (euro) | |||||
- Les prix des logements dans la Région flamande ont continué d’augmenter dans une mesure limitée. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 300.000 euros, soit une hausse de 0,5% par rapport à 2023. Les maisons de type ouvert ont augmenté de 1,2% et coûtaient 414.000 euros. Les appartements coûtaient 250.000 euros et étaient ainsi 2% plus chers:
RÉGION FLAMANDE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | 2024 (Y) / 2023 (Y) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 285.000 | 298.500 | 300.000 | +4,7% | +0,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 395.000 | 409.000 | 414.000 | +3,5% | +1,2% |
Appartements | 235.000 | 245.000 | 250.000 | +4,3% | +2% |
Prix médian (euro) | |||||
Les provinces
En Région flamande, les maisons et les appartements du Brabant flamand étaient les plus chers en 2024: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 350.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 460.000 euros et un appartement coûtait 270.000 euros. Les maisons ou les appartements les moins chers se situaient dans le Limbourg: 259.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé, 332.500 euros pour une maison de type ouvert et 239.000 euros pour un appartement.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 305.000 euros. Le prix médian était de 460.000 euros pour les maisons de type ouvert et de 245.000 euros pour les appartements. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (155.000 euros) et les appartements (152.000 euros). Les provinces de Namur et de Luxembourg étaient les moins chères pour les maisons de type ouvert (260.000 euros).
Les communes
Maisons
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert.
La commune flamande la plus chère pour les maisons était Knokke-Heist avec un prix médian de 807.500 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Menin avec un prix médian de 192.500 euros.
Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (650.000 euros) et les moins chères à Hastière (91.500 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 807.500 euros. Le prix médian le plus bas des maisons de cette région a été enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (336.000 euros).
Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (276) | 807.500 | 1 | MENIN (445) | 192.500 |
2 | SINT-MARTENS-LATEM (108) | 747.500 | 2 | HEUVELLAND (69) | 210.000 |
3 | KRAAINEM (111) | 650.000 | 3 | RENAIX (307) | 212.000 |
4 | WEZEMBEEK-OPPEM (105) | 615.000 | 4 | WERVIK (182) | 212.500 |
5 | HOVE (59) | 555.000 | 5 | ALVERINGEM (47) | 225.000 |
6 | SCHILDE (222) | 549.500 | 6 | MOORSLEDE (101) | 227.000 |
7 | RHODE-SAINT-GENÈSE (166) | 542.500 | 7 | POPERINGE (215) | 233.500 |
8 | TERVUREN (192) | 540.000 | 8 | GINGELOM (74) | 235.000 |
9 | BOECHOUT (77) | 520.000 | 9 | AVELGEM (109) | 237.000 |
10 | OVERIJSE (224) | 507.500 | 10 | TONGRES (270) | 244.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | LASNE (121) | 650.000 | 1 | HASTIERE (163) | 91.500 |
2 | WATERLOO (262) | 510.000 | 2 | FROIDCHAPELLE (73) | 97.000 |
3 | LA HULPE (57) | 490.000 | 3 | COLFONTAINE (270) | 115.000 |
4 | CHAUMONT-GISTOUX (80) | 450.000 | 4 | VIROINVAL (93) | 125.000 |
5 | RIXENSART (179) | 440.000 | 5 | QUIÉVRAIN (79) | 130.000 |
6 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (109) | 425.000 | 6 | FRAMERIES (223) | 135.000 |
7 | WALHAIN (33) | 413.000 | QUAREGNON (188) | 135.000 | |
8 | MONT-SAINT-GUIBERT (37) | 398.000 | 8 | ERQUELINNES (93) | 140.000 |
9 | WAVRE (216) | 395.000 | 9 | SIVRY-RANCE (33) | 141.250 |
10 | GREZ-DOICEAU (102) | 385.000 | 10 | HENSIES (57) | 142.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | IXELLES (108) | 807.500 | 1 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (69) | 336.000 |
2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (171) | 695.000 | 2 | KOEKELBERG (21) | 344.500 |
3 | UCCLE (320) | 650.000 | 3 | ANDERLECHT (182) | 350.000 |
4 | ETTERBEEK (82) | 649.500 | 4 | SAINT-JOSSE-TEN-NOODE (38) | 358.000 |
5 | WATERMAEL-BOITSFORT (122) | 649.000 | 5 | EVERE (59) | 400.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région pour les appartements.
La commune flamande la plus chère sur le marché des appartements était Knokke-Heist avec un prix médian de 560.000 euros. Dans cette région, les appartements les moins chers se trouvaient à Menin avec un prix médian de 157.500 euros.
Les appartements wallons les plus chers se situaient à Waterloo (360.000 euros) et les moins chers à La Calamine (74.500 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Woluwe-Saint-Pierre affichait le prix médian le plus élevé pour un appartement, à savoir 345.000 euros. Le prix médian le plus bas a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (196.000 euros).
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (973) | 560.000 | 1 | MENIN (33) | 157.500 |
2 | OVERIJSE (24) | 385.000 | 2 | RENAIX (63) | 165.000 |
3 | WEZEMBEEK-OPPEM (30) | 365.000 | 3 | ROULERS (176) | 169.500 |
4 | BIERBEEK (24) | 360.000 | 4 | LANDEN (22) | 170.000 |
5 | BONHEIDEN (22) | 353.500 | 5 | ZELZATE (37) | 179.000 |
6 | TERVUREN (26) | 350.000 | 6 | OOSTROZEBEKE (22) | 188.750 |
7 | SCHILDE (32) | 346.250 | 7 | KUURNE (19) | 190.000 |
8 | KRAAINEM (26) | 345.000 | 8 | TIELT (23) | 195.000 |
9 | KEERBERGEN (30) | 337.500 | 9 | TONGRES (67) | 197.000 |
10 | HERENT (65) | 335.000 | 10 | HARELBEKE (82) | 197.250 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | WATERLOO (84) | 360.000 | 1 | LA CALAMINE (29) | 74.500 |
2 | LA HULPE (16) | 342.500 | 2 | CHARLEROI (495) | 106.250 |
3 | RIXENSART (40) | 300.000 | 3 | DURBUY (46) | 111.900 |
4 | GREZ-DOICEAU (20) | 285.000 | 4 | ROCHEFORT (43) | 120.000 |
5 | CHAUDFONTAINE (46) | 269.500 | DISON (40) | 120.000 | |
6 | BRAINE-L’ALLEUD (98) | 256.250 | 6 | CHÂTELET (30) | 130.000 |
7 | JODOIGNE (27) | 250.000 | 7 | LA LOUVIERE (105) | 135.000 |
BASTOGNE (27) | 250.000 | 8 | HERSTAL (88) | 140.500 | |
MONT-SAINT-GUIBERT (19) | 250.000 | 9 | VERVIERS (178) | 142.000 | |
10 | WAVRE (143) | 238.500 | 10 | FRAMERIES (20) | 145.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (306) | 345.000 | 1 | ANDERLECHT (675) | 196.000 |
2 | IXELLES (955) | 340.000 | 2 | SAINT-JOSSE-TEN-NOODE (167) | 199.000 |
WOLUWE-SAINT-LAMBERT (608) | 340.000 | 3 | KOEKELBERG (181) | 205.000 | |
4 | UCCLE (862) | 325.000 | 4 | GANSHOREN (214) | 210.000 |
5 | AUDERGHEM (219) | 315.000 | 5 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (762) | 212.500 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Annexes
Le tableau ci-dessous présente les prix médians pour les dernières années disponibles.
Prix médian (euro) | 2022 (Y) | 2023 (Y) | 2024 (Y) | Évolution en % 2023(Y) / 2022(Y) | Évolution en % 2024(Y) / 2023(Y) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 255.000 | 260.000 | 260.000 | +2,0% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 360.000 | 368.000 | 370.000 | +2,2% | +0,5% | |
Appartements | 230.000 | 239.000 | 243.000 | +3,9% | +1,7% | |
RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 285.000 | 298.500 | 300.000 | +4,7% | +0,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 395.000 | 409.000 | 414.000 | +3,5% | +1,2% | |
Appartements | 235.000 | 245.000 | 250.000 | +4,3% | +2,0% | |
RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 175.000 | 175.000 | 175.000 | 0,0% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 290.000 | 290.000 | 290.000 | 0,0% | 0,0% | |
Appartements | 175.000 | 180.000 | 175.000 | +2,9% | -2,8% | |
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 491.000 | 490.000 | 495.000 | -0,2% | +1,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.150.000 | 937.500 | 1.100.000 | -18,5% | +17,3% | |
Appartements | 254.000 | 255.050 | 260.000 | +0,4% | +1,9% | |
PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 315.000 | 327.000 | 335.000 | +3,8% | +2,4% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 420.000 | 430.000 | 445.000 | +2,4% | +3,5% | |
Appartements | 235.000 | 245.000 | 245.000 | +4,3% | 0,0% | |
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 340.000 | 350.000 | 350.000 | +2,9% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 445.000 | 455.000 | 460.000 | +2,2% | +1,1% | |
Appartements | 257.500 | 265.000 | 270.000 | +2,9% | +1,9% | |
PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 315.000 | 320.000 | 305.000 | +1,6% | -4,7% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 465.000 | 460.000 | 460.000 | -1,1% | 0,0% | |
Appartements | 245.000 | 249.000 | 245.000 | +1,6% | -1,6% | |
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 248.000 | 260.000 | 260.000 | +4,8% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 390.000 | 405.000 | 400.000 | +3,8% | -1,2% | |
Appartements | 223.500 | 238.941 | 242.500 | +6,9% | +1,5% | |
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 280.000 | 290.000 | 295.000 | +3,6% | +1,7% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 420.000 | 428.000 | 429.000 | +1,9% | +0,2% | |
Appartements | 245.000 | 251.500 | 255.000 | +2,7% | +1,4% | |
PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 150.000 | 153.000 | 155.000 | +2,0% | +1,3% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 270.000 | 270.000 | 270.000 | 0,0% | 0,0% | |
Appartements | 145.000 | 157.750 | 152.000 | +8,8% | -3,6% | |
PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 180.000 | 185.000 | 185.000 | +2,8% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 294.750 | 288.500 | 290.000 | -2,1% | +0,5% | |
Appartements | 170.000 | 170.000 | 170.000 | 0,0% | 0,0% | |
PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 237.000 | 250.000 | 259.000 | +5,5% | +3,6% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 300.000 | 325.000 | 332.500 | +8,3% | +2,3% | |
Appartements | 218.000 | 230.023 | 239.000 | +5,5% | +3,9% | |
PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 200.000 | 202.000 | 195.000 | +1,0% | -3,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 260.000 | 269.000 | 260.000 | +3,5% | -3,3% | |
Appartements | 185.000 | 200.000 | 190.000 | +8,1% | -5,0% | |
PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 195.000 | 192.750 | 195.000 | -1,2% | +1,2% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 250.500 | 259.000 | 260.000 | +3,4% | +0,4% | |
Appartements | 177.250 | 190.000 | 173.500 | +7,2% | -8,7% | |
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