Update: administratieve tolerantie in afwachting van nieuwe 6% btw-regeling voor afbraak en heropbouw

De stemming in het parlement over de nieuwe 6% btw-regeling voor afbraak en heropbouw wordt opnieuw met een week uitgesteld naar donderdag 17 juli 2025.

In principe moet met ingang van 1 juli 2025 tot de datum van inwerkingtreding het btw-tarief van 21 % worden toegepast op leveringen van afbraak en heropbouw woningen. Er wordt evenwel voorzien in een administratieve tolerantie om het btw-tarief van 6% toch vanaf 1 juli 2025 toe te passen mits aan de voorwaarden van de programmawet wordt voldaan. Voor een beknopte toelichting van deze voorwaarden verwijzen wij naar onze eerdere nieuwsbrief.

Het vervullen van formaliteiten (zoals o.a. de indiening van voorafgaande verklaring nr. 111/3) blijft essentieel voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief. De nieuwe verklaringen zijn evenwel nog niet beschikbaar op Myminfin. Indien aan de materiële voorwaarden wordt voldaan, kan hiervan toch reeds toepassing worden gemaakt zonder indiening van een voorafgaande verklaring op voorwaarde dat (i) de verklaring zonder uitstel zal worden ingediend van zodra de formulieren beschikbaar zijn en (ii) de verkoopovereenkomst en/of de authentieke akte de volgende vermelding bevat:

“Toepassing van het btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 1°, (a), (b) of (c), van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet ((document Kamer nr. 56 0909/001). De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § 3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra die mogelijkheid ter beschikking is.”

Deze tolerantie werd gepubliceerd via een bericht op de website van de FOD Financiën en werd ondertussen ook bij wijze van circulaire bevestigd.

In de circulaire wordt ook bevestigd dat de beoordeling van het criterium 'enige woning' en het zogenaamd 'verhinderend bezit', wanneer meerdere personen samen een woning heropbouwen of kopen, vanaf 01.07.2025 steeds per bouwheer / koper zal gebeuren.

Het Tiberghien btw-team heeft uitgebreide ervaring in deze materie en volgt alle ontwikkelingen nauwgezet op. Indien u hierover vragen zou hebben, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.