Nouvelles opportunités au Portugal: Exonérations fiscales pour les primo-accédants de moins de 35 ans (2026)

Depuis l'été 2024, les primo-accédants de moins de 35 ans bénéficient d'exemptions fiscales relatives à l'IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) et à l'IS (Imposto do Selo).

Cet article explorera ces avantages fiscaux, les critères d'éligibilité et comment ils peuvent faciliter l'accession à la propriété pour les jeunes acheteurs, quelle que soit leur nationalité.

1. L'objectif

Pour répondre aux difficultés de logement et à la hausse des coûts, le gouvernement portugais a mis en place des incitations fiscales pour aider les jeunes adultes à accéder à la propriété.

2.Critères d'éligibilité relatifs à l'acheteur

Si vous avez 35 ans ou moins et envisagez d'acheter votre première maison au Portugal, vous pourriez être éligible à des avantages fiscaux substantiels.

Pour bénéficier de ces exonérations fiscales :

• Vous devez avoir 35 ans ou moins au moment de l'acquisition de la propriété.
• Vous ne devez pas avoir possédé de bien résidentiel au cours des trois dernières années.
  

3.Critères d'éligibilité relatifs au bien

Trois conditions importantes s'appliquent au bien afin qu'il puisse bénéficier de l'exonération fiscale.

• Valeur maximum : Les acheteurs éligibles peuvent bénéficier de l'exonération fiscale si la valeur d'acquisition est inférieure à 660 982 € (en 2026).
  
• Date d'acquisition : L'exonération s'applique à toutes les acquisitions qui ont lieu à partir du 1er août 2024. Si la propriété a été achetée avant le 1er août 2024, l'exonération ne s'applique pas.
  
• Résidence principale : La propriété doit être destinée à votre résidence principale, encourageant ainsi l'accession à la propriété plutôt que l'investissement ou la location.
  

4. Exonérations fiscales (IMT et IS)

Si l'acheteur et la propriété respectent toutes les conditions requises, les exonérations fiscales pour l'IMT et l'IS s'appliquent intégralement jusqu'à 330?539 €.

Cela signifie que, pour les propriétés évaluées entre 330.539 € et 660.982 €, les acheteurs ont droit à une exonération sur les premiers 330.539 €. L'IMT et l'IS sont dus uniquement sur le montant dépassant ce seuil.

Veuillez noter qu'aucune exonération ne s'applique aux propriétés évaluées à plus de 660.982 €.

5. Processus de demande d'exonération fiscale

Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, vous devrez soumettre les documents requis à l'administration fiscale afin de demander des exonérations sur l'IMT et l'IS au moment de l'émission des « guias ».

Pour mieux comprendre les étapes du processus d'acquisition au Portugal, vous pouvez lire cet article.

6. Considérations importantes

Voici quelques considérations, basées sur les questions fréquemment posées à l'Autorité fiscale ⬇️

• Exonérations rétroactives : Les exonérations de l'IMT et de l'IS ne sont pas rétroactives. Elles ne s'appliquent qu'aux transactions effectuées à partir du 1er août 2024.
  
• Restrictions de propriété : Si vous possédez déjà une partie d'une propriété résidentielle, même héritée, vous ne serez pas éligible aux exonérations.
  
• Impact sur les couples : Si un partenaire dans un couple possède déjà une propriété, l'exonération ne s'appliquera qu'à la partie acquise par le partenaire éligible.
  

7. Impact financier

L'exonération offre des économies significatives, pouvant atteindre environ 4,5 % du prix d'achat pour les acheteurs éligibles.

Conclusion

Les nouvelles exonérations fiscales pour les jeunes adultes achetant leur première maison au Portugal visent à faciliter l'accession à la propriété.

En réduisant des taxes comme l'IMT et l'IS, le gouvernement espère augmenter les achats par les moins de 35 ans.

Cependant, cela pourrait faire grimper les prix si l’offre de logements ne répond pas à la demande croissante. En outre, cette mesure pourrait favoriser les jeunes qui ont déjà une capacité financière solide.

Pour compléter cette mesure, une autre initiative propose une garantie publique sur les prêts hypothécaires, couvrant jusqu'à 15 % de la valeur des biens de moins de 450 000€, pour les jeunes acheteurs dont les revenus n'excèdent pas 81 199 €.

Si vous envisagez d'acheter votre premier bien au Portugal, prenez un premier rendez-vous pour discuter de votre projet. Vous pouvez également m'envoyer un e-mail.