Eigendomsoverdrachten en -verwervingen binnenkort goedkoper in Wallonië

De belastinghervormingen die in het Waals Gewest voor de verkiezingen van juni 2024 werden aangekondigd, lijken concreet te worden. Zo zouden op 1 januari 2028 een verlaging van de successierechten en lagere tarieven voor schenkingen van onroerende goederen in werking treden.

Wat dat betreft wel nog even geduld dus. Het verkooprecht bij aankoop van onroerend goed zou echter al vanaf 1 januari 2025 worden verlaagd naar 3%, op voorwaarde dat aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Wordt Wallonië het meest aantrekkelijke gewest voor eigendomsoverdrachten, vóór Brussel en Vlaanderen?

We herinneren eraan dat het Waalse belastingstelsel pas van toepassing is als de overledene (of schenker) die gedurende de vijf jaar voorafgaand aan zijn of haar overlijden (of schenking) in verschillende Gewesten heeft gewoond, het grootste deel van die tijd (over het algemeen dus meer dan tweeënhalf jaar) in het Waalse Gewest heeft gewoond. Een verhuis naar dit Gewest in de hoop van deze nieuwe tarieven te kunnen genieten, moet dus voldoende worden geanticipeerd.

Verlaagd registratierecht voor de aankoop van de enige eigen woning

Bij de aankoop van een onroerend goed in het Waalse gewest is momenteel in principe verkooprecht verschuldigd aan 12,5%. Vanaf 1 januari 2025 zou dat tarief verlaagd worden naar 3% voor onroerende goederen bestemd als enige eigen woning.

Bovendien zal dit verlaagde tarief ook van toepassing zijn op kopers die reeds eigenaar zijn van een woning, op voorwaarde dat zij deze woning verkopen binnen de 3 jaar na de aankoop van het nieuwe goed.

Parallel met deze tariefverlaging, zullen diverse tot nu toe bestaande regelingen worden afgeschaft:

Verlaging successierechten tot de helft van de actuele tarieven

In het persbericht van 12 september publiceerde de Waalse regering tabellen - hieronder weergegeven - waarin de huidige tarieven worden vergeleken met de tarieven die zouden worden ingevoerd, en waaruit een aanzienlijke vermindering van de successierechten blijkt. De toekomstige tarieven zouden van toepassing zijn vanaf 1 januari 2028.

In een rechte lijn, tussen echtgenoten en wettelijk samenwonenden

Tussen broers en zussen

Tussen ooms en tantes en neven en nichten

Tussen andere personen

Verlaging tarieven bij schenking onroerend goed

Parallel met het bovenstaande wordt ook een verlaging van de schenkingsrechten voorzien voor schenkingen van onroerende goederen. Deze verlaging heeft als doel om de aantrekkelijkheid van vroegtijdige vermogensoverdrachten te behouden en herinvesteringen die hieruit kunnen voortvloeien en de economie in het algemeen te ondersteunen.

Vanaf 1 januari 2028 zullen de maximumtarieven de volgende zijn :

In rechte lijn, tussen echtgenoten en wettelijk samenwonenden

Tussen alle andere personen

Overname van de belastingdienst

Tot op heden wordt, voor het Waalse en Brusselse Hoofdstedelijke Gewest, de Belastingdienst inzake registratierechten en successierechten - d.w.z. de dienst die instaat voor de inning van deze belastingen, het beheer van de belastingaangiften en de betalingen - nog steeds verzorgd door de Federale Staat (via de FOD Financiën). Het Vlaams Gewest nam deze dienst voor eigen rekening op 1 januari 2018 en creëerde zo de "Vlaamse Belastingdienst" ("Vlabel").

Het Waals Gewest heeft nu aangekondigd dat ook zij de Belastingdienst voor eigen rekening zal overnemen vanaf 1 januari 2028. In afwachting daarvan, zal deze dienst opgericht moeten worden binnen de Waalse administratie. Deze administratie zal in het bijzonder zelf instaan voor de controle en de inning van de Waalse schenkings- en successierechten en zal op dat vlak eigen standpunten kunnen innemen (los van de twee andere gewesten).

Andere maatregelen

Tot slot, worden er nog andere specifieke maatregelen voorzien om de fiscale rechtvaardigheid te verbeteren en bepaalde ongelijkheden of tekortkomingen in de huidige Waalse wetboeken te verhelpen, met name :